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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：25.26 萬/坪
地址：台中市豐原區田心路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：133.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：133.83 坪
土地面積：39 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南陽國小瑞穗國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於豐原市中心，鄰近火車站、第一市場與國小，生活機能極佳，交通便利性高。 2. 空間寬敞：總坪數達 133.83 坪，擁有 5 樓整棟、7 房 2 廳 4 衛，格局方正且通風採光良好，適合大家庭居住。 3. 使用彈性：屋況為住商用透天，前店後屋或後院大花園設計，兼具自住與商業經營潛力。 4. 停車便利：包含庭院式車位及前後有路，進出動線靈活，停車無虞。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 37 年，對於購屋者而言，可能涉及較高的隱修成本（如管線、防水、結構安全）。 2. 總價門檻：總價達 3380 萬，對於一般自用購屋者而言，資金壓力較大。 3. 單位單價：參考單價約 25.26 萬/坪，對於 37 年屋齡的建築，價格略偏高，可能影響未來轉手競爭力。
機會	1. 租賃收益：7 房格局與多樓層設計，若規劃為分間出租或經營民宿，可創造豐沛的現金流。 2. 資產增值：市中心核心地段，長期來看具備抗跌與增值潛力，尤其後院與地下室屬稀缺資源。 3. 改造空間：若透過裝修改善老屋條件，可提升居住品質與房屋價值，吸引對生活格調有要求的買家。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高屋齡建物之貸款成數與年限可能有嚴格限制，需確認買家資格的通過率。 2. 市場流動性：高總價與老屋屬性，可能導致未來轉手時買氣較弱，變現週期較長。 3. 維護成本：隨屋齡增加，公共設施與建築本體之維護成本將逐年上升，需預留預算。

物件評論

結論：值得購買，但需視購買目的與預算評估。

此物件適合資金充裕、尋求「核心地段 + 大空間」的家庭或投資者。主要理由在於其「豐原市中心」的稀缺地段價值與「住商用」的高使用彈性，對於有商業經營需求或大家庭生活者而言，便利性極高。然而，37 年屋齡與 3380 萬的總價是關鍵考量點，建議在購屋前務必進行詳細的結構檢測與整修估價，並確認銀行貸款條件是否支持，以確保投資效益與居住安全。

問與答

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經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

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